在2014年3月签定的购房合同中写明交房日期是1月31日。开发商告诉业主2月17日收房。因为开发商小区建造未竣工而且通过业主团体咨询开发商的相关手续不完全。开发商说《建筑工程竣工存案表》至少要半年才干下来。因而，我口头回绝了开发商的交房告诉。

  依据上网学习得知交房需求“五证两书三表”。分别是：“五证”即国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程项目施工许可证或开工陈述、商品房预售或出售许可证；“两书”即住所质量修理保证书和住所运用说明书；“三表”是竣工检验存案表、房子实测面积表和住所工程质量分户检验表。

  1.岳阳市交房是否也需求“五证两书三表”？这其中景凯阳光城还有哪些证件没有到位？处理好大约需求多久？

  2.回绝交房能够吗？是口头回绝交房还要书面的催房告诉而且回绝？回绝交房有没有期限，会不会到时候主动收房？咱们还需求怎样做？

  3.开发商要不要依照合同规则要求开发商承当延期交房的违约金？咱们要怎样要求他付出？

  4.我觉得楼盘公共区域的窗户护栏太低，目测大约只要1米左右。假如小孩子在门外很风险，请问政府有没有规则公共区域的护栏高度，是多少？怎么要求开发商改进？

  1、岳阳市景凯置业有限公司于2013年9月向我局请求处理景凯·阳光项目预售手续，我局工作人员经现场查勘项目工程进度（高层到达1/3以上），并核对该企业来供给的国有土地运用证，建造用地规划许可证，建造工程规划许可证，建造工程施工证等相关证件后，经多部分复审,行政许可事项行政批阅会议赞同，于2013年9月26日向该项目颁布商品房预售许可证，该项目获得预售许可证契合法令和行政法规的规则，即五证完全。以上一切证书编号见购房人签定的《商品房生意合同》第一条、第二条，该公司已按规则收取住所质量保护保证书和住所运用说明书，并要求开发企业将“两书”在商品房交给运用时一起交给给购房人，由此证明，该项目两书完备。因该项目现在竣工检验并未完结，所以我局测绘中心无法对该项目出具房子实测面积，住所工程质量检验表和竣工检验存案表市建造行政主任部分也无法出具。

  2、商品房交给作为商品房生意中开发商应承当的一个重要责任，其应契合商品房生意合同中关于交给条件的约好，一起也不能违背我国法令、行政法规关于商品房交给的强制性规则。如开发企业在合同约好的条件和期限内不能如期交给商品房则构成延期交房，依据两边签定的《商品房生意合同》第十一条，购房人能够回绝收房，由此发生的延期交房责任由出卖人承当。

  3、出卖方逾期交房的，买受方可依据两边签定的《商品房生意合同》第九条，第二十二条，要求出卖人承当逾期交房的违约金。

  4、依据《民用建筑规划规划公例》和《住所规划规范》2011的规则要求：低层，多层住所的阳台栏杆净高不该低于1.05m，中高层、高层住所的阳台栏杆净高不该低于1.10m，如开发企业开发的楼盘护栏高度未按规范装置，购房人可要求开发企业整改，如开发企业回绝整改，购房人可投诉至建造规划规划部分责令开发企业期限整改。