党建引领业委会开展社区自治与服务，是充分的发挥人民群众的主体作用，提高社区治理水平，探索社区自治模式创新的有效路径。近年来，宝山区罗店镇在创建“红色物业”的基础上，把打造小区“红色业委会”作为提升基层治理能力的破题之匙。各居民区通过党建引领“三驾马车”，逐步推动居委、业委、物业深层次地融合，形成齐抓共管、共治共享的基层治理“红色矩阵”，切实解决居民急难愁盼问题。

  宝欣苑八村居民区党总支充分的发挥党建引领核心作用，以“美好社区 先锋行动”为指引，积极建立业委会党的工作小组，通过建强“红色业委会”，把党的工作延伸到千家万户。

  注入“红色基因”。党总支利用业委会换届选举的契机，补齐配强班子成员，积极引导党员骨干依法依规自荐参与选举。两个小区新一届业委会换届选举共产生了10名委员，其中党员4名，成功奠定了业委会的“红色属性”。

  发挥“红色力量”。业委会通过发挥“红色细胞”在社区治理中的模范作用，热情参加党建引领“三驾马车”月度议事会，收集居民群众的意见建议，对小区管理工作展开研讨。通过多元参与、议事共治，推动落实“美好社区”建设。

  共享“红色成效”。小区内的各项实事项目都由“红色业委会”牵头征求全体业主意见，并有计划地推进落地。如：安装电梯梯控、加装电瓶车充电桩、安装高空抛物摄像头、改造美化小区门头等。业委会从前期的方案设计、材料选用到后期的实施工程质量把控都做了大量调查摸底和宣传动员工作。他们紧紧围绕“事前有方案、事中有监督、事后有验收”的工作思路，共同探索多方共赢的处理方法，切实提高了居民的安全感和满意度。

  宝欣苑一村业委会坚持以抓好关键小事、满足多样需求、提升幸福指数为抓手，不断改善小区基础设施建设，让居民从家门口看得见、摸得着的微更新微改造中感受到幸福生活。

  倾听民声，主动担当作为。小区电梯使用已有8年之久，经过长期的使用，地板均已出现损坏、凹陷等情况，不仅影响美观，也给居民的生活带来不便。不少居民向业委会反映：“这电梯每次踩上去，坑坑洼洼的，总担心自己会摔跤，存在一定的安全风险隐患”。面对这一急需解决的问题，业委会主动担责，积极作为。他们第一步组织了一次详细的调研，了解电梯地板磨损的详细情况，并邀请了专业的电梯维修公司做评估。

  制定方案，严把项目质量。业委会还制定了详细的更换方案，并邀请了党总支、物业、居委、居民代表召开了“三驾马车”议事会进行讨论。在方案得到认可后，业委会迅速行动。他们与电梯维修公司签订了合同，明确双方的权利和义务。同时，业委会还成立了专门的监督小组，对工程的进度和质量进行全程监督。

  全程参与，提升服务效能。经过一段时间的紧张施工，电梯地板更换工程终于圆满完成。新的地板不仅美观大方，而且防滑耐磨，大幅度的提升了电梯的安全性和舒适度。业委会全过程参与改造工作，居民们都表示，这次更换地板的工程真是做到了大家的心坎里，让他们感受到了业委会的用心和负责。

  宝欣苑四村业委会成立以来，业委会成员定期参加“三驾马车”月度议事会，充分的发挥协调各方的作用，针对居民的“急难愁盼”积极组织召开议事会，实现了居民事居民议居民办，推动基层治理落地落实。

  坚持“问题导向”抓落实。在电瓶车专项安全治理攻坚行动中，业委会成员积极努力配合居委，采取“宣传 排查”相结合的方式，协助居委做好小区电瓶车信息的排摸登记工作，并对辖区内电动车飞线充电现象做全面排查。同时，还配合完成了加装非机动车充电桩以及电梯梯控等项目，以此来解决电瓶车乱停、上楼充电等现象。

  坚持“实事项目”暖民心。小区大门由于整体较窄且因安保亭占用面积较大，因此车辆出入十分不便，尤其是两车会车时，很容易出现剐蹭事故。为此，在党建引领下“三驾马车”共同商议，提出大门改造方案，将安保亭整体前推并缩小面积，方便车辆出入，同时对门头进行美化。在此期间，业委会协助居委广泛征求居民意见建议，并在施工全套工艺流程中集思广益，提出建设性意见，为改造添砖加瓦，保证大门改造圆满完成。

  坚持“实干笃行”惠民生。针对居民提出小区监控设施老化、监控画面画质较差等问题后。党总支立即召集“三驾马车”，共同对该问题进行商议。最终决定对监控进行升级换代，更换高清监控。同时，加装高空探头及地下车库探头，使监控辐射范围做到全覆盖、零死角。在业委会的助力下，小区成功召开业主大会并通过改造方案，并在三驾马车监督配合下顺利改造，保证了社区居民生命财产安全。

  对于小区的居民而言，什么是幸福？幸福就是这些看得见、摸得着、能切身感受到的细微改变。小区开通了方便之门，电瓶车有地充电，居民有休息场所，夜间行走有光亮了……所居之地变成了温馨美丽的家园。这就是他们的幸福所在。如今，在党建引领下的“红色业委会”正成为居民心中的“主心骨”“定盘星”，看着小区面貌发生了翻天覆地的变化，一幅幅精美画卷正在徐徐展开。